Rénovation d’un condo au Québec
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| Rénovation immobilier |
En plus d’être la locomotive de l’économie
canadienne, la région attire également les jeunes professionnels et les
étrangers pour la qualité de son cadre de vie et pour un coût de la vie
relativement abordable.
Tout comme Montréal, le Québec est le fief
canadien du marché des condos. Ils sont de plus en plus modernes. Comme à ses
débuts, ce marché répond surtout au souci des familles d’alléger le coût d’un
investissement immobilier.
C’est d’ailleurs en phase avec cette logique
que voient le jour des «fédérations de copropriétaires» de condos.
L’essentiel de la réglementation de la rénovation de condo
Quand on vit dans un condo, le droit de
propriété sur sa propre unité est légalement limité. Cette limite se traduit
surtout dans l’autorisation préalable pour les travaux de rénovation.
C’est le syndicat dont vous êtes membre qui
donne cette autorisation. L’adhésion à un syndicat est une obligation légale au
Canada. Il faut par ailleurs savoir qu’entrepreneur des travaux de rénovation, même
mineurs, sans l’autorisation d’un syndicat ou d’une fédération est illégal.
Cette autorisation ne s’obtient pas
facilement. En effet, le syndicat contrôle la faisabilité même des travaux. Son
conseil d’administration a le pouvoir d’exiger un plan de la rénovation. Ce
même conseil peut se rendre dans votre appartement pour vérifier si les travaux
n’auraient pas de répercussions dangereuses sur tout ou partie de l’immeuble.
Les copropriétaires qui vivent dans le même
condo que vous peuvent également saisir votre syndicat s’ils jugement que vos
travaux sont sources de nuisances sonores ou de tout autre gêne.
Le rôle d’une fédération de copropriétaires
Vous envisagez peut-être une rénovation ou
une transformation intérieure de votre unité dans un condo neuf
st sauveur, la fédération a pour rôle de vous aider à convaincre le syndicat
de la faisabilité des travaux.
La fédération n’ira pas cautionner un projet
de rénovation qui ne serait pas conforme aux normes en vigueur, notamment
celles de la RBQ (Régie du bâtiment du Québec).
Si elle constate que votre projet ne sera
probablement pas autorisé par le syndicat, la fédération apporte son assistance
pour une remise aux normes. Cette assistance de la fédération se concrétise par
des conseils ou même l’aide à l’élaboration d’un plan de rénovation.
Une fédération de copropriétaires agit grâce
à des professionnels de la construction. Ce sont ces professionnels qui
examinent la faisabilité du projet de rénovation, qui dressent le plan en
fonction de vos attentes.
Bien évidemment, vous devez cotiser pour être
membre d’une fédération. Mais une fois qu’elle a dépêché ses professionnels
dans votre appartement, elle-même pourra plaider en faveur de votre projet de
rénovation.
Transformer complètement l’intérieur d’un condo neuf
laurentides par exemple,
est un projet qui nécessite des arguments en béton pour espérer convaincre le
conseil d’administration du syndicat. La réglementation de la RBQ d’ailleurs
insiste sur la nécessite d’éviter que la rénovation intérieure ne transforme ni
l’aspect ni la solidité de l’immeuble.
